El precio medio de venta de la vivienda en Castilla y León se situó en los 1.410?/m2 durante el primer semestre de 2022, lo que la convierte en una de las comunidades más baratas, por detrás de Castilla-La Mancha, Región de Murcia y Extremadura. La cifra supone una reducción del -38,6% respecto al precio máximo alcanzado en mayo de 2007 (2.295?/m2), durante la burbuja inmobiliaria, según los datos de Fotocasa.
Sin embargo, las provincias de Salamanca y Valladolid son las más caras de Castilla y León con un precio medio de venta de 1.647?/m2 y 1.452?/m2, respectivamente, aunque aún se encuentran un 41,1% y un 40,5%, respectivamente, por debajo de los precios máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. Así, Salamanca alcanzó su máximo valor (2.797?/m2) en febrero de 2006 y Valladolid (2.577?/m2) en mayo de 2006. Asimismo, ambas provincias registran un descenso en el precio medio interanual del -2,1% y el -1,2%, respectivamente.
Por su parte, Segovia, Soria y Ávila representan las provincias más alejadas de sus precios máximos, alcanzados durante la burbuja. De hecho, Segovia se encuentra un 48% por debajo de su valor máximo (2.539?/m2), alcanzado en enero de 2007; Soria registra un descenso en el precio del -43,4% respecto a su máximo (2.303?/m2), alcanzado en junio de 2008; y Ávila se encuentra un 43,9% por debajo de su valor máximo (1.822?/m2), registrado en agosto de 2007.
Por municipios, Salamanca capital (1.927?/m2) y Arroyo de la Encomienda (1.829 ?/m2), en Valladolid, destacan por tener los precios más elevados con un aumento interanual del 0,3% y del 5,9%, respectivamente. Sin embargo, el precio en Salamanca se sitúa un 36,9% por debajo del valor máximo (3.052?/m2), alcanzado en febrero de 2006. En el caso de Arroyo de la Encomienda el precio se sitúa un 9,5% por debajo de su máximo (2.021?/m2), registrado en agosto de 2011.
Por otro lado, Ponferrada (León), Zamora capital (Zamora) y Medina del Campo (Valladolid) representan los municipios más alejados de sus precios máximos, ya que sus precios registran un descenso del -38,5%, del -37,7% y del -37,7%, respectivamente.
"Desde 2021, el sector inmobiliario ha mostrado un gran dinamismo, convirtiéndose en uno de los pocos sectores que ha salido reforzado tras la pandemia. De hecho, en el mes de junio se registraron 58.010 compraventas y se firmaron 42.767 hipotecas. En este sentido, la tendencia al alza de los precios es la respuesta al récord de cifras alcanzado por el sector en los últimos meses y al actual contexto económico caracterizado por la elevada inflación. No obstante, varios indicadores nos invitan a pensar que estamos lejos del estallido de una nueva burbuja inmobiliaria. Mientras que en 2007 se firmaron 1.768.198 hipotecas, en 2021 fueron solo 417.501, y el precio de los inmuebles de segunda mano se encuentra un 34% por debajo de los precios máximos de la burbuja", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Y añade: "Nos tranquiliza que actualmente no existe acumulación de créditos y los bancos cumplen estrictamente con los criterios de concesión de hipotecas".
